Gebiedsontwikkeling

Hebt u plannen met een oud gebouw, een braakliggend terrein of u wilt een hele wijk herontwikkelen. Maar u weet niet waar u moet beginnen en hoe u het aan moet pakken. Dan is Arnicon uw juiste partner. Wij kunnen u adviseren gedurende het hele traject van verwerving, planontwikkeling, sloop, bodemsanering tot en met het bouwrijp maken. Arnicon heeft de kennis en ervaring in huis om een project stap voor stap te doorlopen zodat u zich geen zorgen meer hoeft te maken over de noodzakelijke onderzoeken, de benodigde vergunningen en geschikte partijen die het geheel tot uitvoering kunnen brengen.

Initiatief
Tijdens de ontwikkeling van een locatie wilt u liever niet voor verrassingen komen te staan. U wilt in een zo vroeg mogelijk stadium al inzicht hebben in de risico’s en bijbehorende kosten die het aankopen en ontwikkelen met zich mee brengen. Arnicon kan u op basis van een risico-inventarisatie inzicht geven in de kosten met betrekking tot sloop en milieu. Met name een eventuele bodemverontreiniging of archeologische vondsten kunnen tot verrassingen leiden en hoe eerder u dit in beeld hebt hoe meer u nog kunt sturen als het gaat om de herinrichting van een locatie.

Planontwikkelingsfase
Indien het herontwikkelen van uw locatie ertoe leidt dat de bestemming ervan verandert, dan kan Arnicon het hele proces van benodigde onderzoeken van u overnemen. Wij zorgen voor een watertoets, bodem, geluid, lucht, externe veiligheid, archeologie, ecologie, inventarisatie van de groenstructuur, inventarisatie van kabels en leidingen, eigendomssituaties, eventuele explosieven en een risico analyse planschade. Daarnaast bekijken we de mogelijkheden voor afvalinzameling (ondergronds) en duurzame energie.

Sloop
Voor het slopen van bestaande bebouwing heeft u een sloopvergunning nodig. De gemeente eist hiervoor een asbestinventarisatie conform de SC-540, waarin in twee fasen alle asbesthoudende materialen worden vastgelegd. Arnicon verzorgt deze inventarisatie voor u en kan ook de sloopvergunning voor u aanvragen.

Bodem
Elk project start met het in beeld brengen van de bodemkwaliteit. Bij herinrichtingsprojecten is bodem een steeds belangrijker wordend aspect. Reeds bij het verwerven van een locatie maakt bodem een belangrijk onderdeel uit van de overdracht, vanwege de risico’s en kosten die een eventuele bodemverontreiniging met zich mee brengt. Blijkt uit het bodemonderzoek dat u te maken heeft met een verontreinigde locatie dan heeft Arnicon een grondige aanpak hiervoor. Uw inrichtingsplannen voor het gebied bepalen mede hoe een verontreiniging wordt aangepakt. Wij kunnen u precies vertellen welke consequenties een bepaald inrichtingsplan heeft en zullen u in deze fase adviseren over mogelijke varianten. Zoals het verschuiven van een waterpartij, het ophogen van het maaiveld en mogelijkheden voor het wel of juist niet ondergronds parkeren. De uiteindelijke keuze voor een bepaalde inrichtingsvariant ligt uiteraard bij u als opdrachtgever. Samen komen we dan tot de meest geschikte saneringsvariant voor uw locatie. Deze variant wordt in een saneringsplan tot in detail uitgewerkt, waarna het saneringsplan ter goedkeuring bij het bevoegd gezag wordt ingediend. Maar in de bodem liggen ook kansen, bijvoorbeeld met betrekking tot duurzame energie. Ook deze kansen kunnen we voor u in beeld brengen.

Aanbesteding en gunning
We bespreken vooraf met u hoe u wilt gaan aanbesteden, bijvoorbeeld openbaar of onderhands of misschien moet u gezien de omvang van de werkzaamheden wel Europees. Alle werkzaamheden, hoeveelheden en resultaatsverplichtingen met betrekking tot het geschikt maken van de locatie worden in een bestek verwerkt. Eventueel kan het bestek voor sloop en bodemsanering gecombineerd worden met het bestek voor bouw- en woonrijp maken. Voor grotere klussen doen we dit volgens de RAW-systematiek, bij eenvoudigere klussen kunt u de werkzaamheden ook aanbesteden op basis van een werkomschrijving. Er zijn diverse varianten van contractvorming mogelijk en in overleg met u zullen we de beste voor uw locatie uitkiezen. Arnicon kan op basis van kennis en ervaring ondersteunen bij de gehele aanbestedingsprocedure en de eventuele prijsonderhandelingen.

Uitvoering
Indien alle voorbereidende werkzaamheden afgerond zijn, alle vergunningen binnen zijn en bekend is wie de uitvoerende partijen zijn kunnen de werkzaamheden beginnen. Arnicon kan u daarbij ondersteunen als het gaat om dagelijks toezicht op de sloop en milieukundige begeleiding tijdens de bodemsaneringswerkzaamheden. Wij kunnen ook de gehele directievoering voor u verzorgen.

Projectmanagement
Arnicon heeft projectmanagers in dienst die ook het hele projectmanagement van voorbereiding (RO), sloop, sanering en bouwrijp maken van u overnemen. Dan kunt u alle aandacht besteden aan het bouwproces en het voorbereiden ervan. Het grote voordeel is dat u voor het hele traject één aanspreekpunt heeft dat u ontzorgt.

Arnicon denkt snel en oplossend met u mee en begeleid u door alle fasen heen. De kracht van Arnicon ligt in het integraal benaderen van individuele problemen en het pro-actief en flexibel inspelen op situaties. De oplossing voor het ene mag niet leiden tot problemen bij het andere. Vandaar dat we ons verdiept hebben in de taal van onder andere planeconomen, (landschaps)architecten, RO-juristen, civiele ingenieurs en verkeersdeskundigen. Voor een nauw samenspel tussen de verschillende fasen in gebiedsontwikkeling is een goede samenwerking nodig. Door deze integrale benadering en inzicht in risico’s in een vroeg stadium bespaart u tijd en geld. Daarnaast verliezen wij nooit uit het oog wat u als opdrachtgever met een gebied wilt bereiken en zetten wij ons optimaal in om samen met u tot een mooi resultaat te komen.

Voor eventuele vragen of een vrijblijvende presentatie kunt u contact opnemen met ing. Anja Rutten, projectmanager gebiedsontwikkeling, telefonisch bereikbaar op 010 - 258 23 00 of mobiel op 06 - 47 25 24 78.